Предпроектная документация

Что такое предпроектная документация?
Предпроектная документация — это проект который определяет общую концепцию объекта и учитывает все требования норм и законодательства РФ.

Кому и для чего нужна предпроектная документация?
Предпроектная документация нужна инвесторам, владельцам земельных участков и собственникам недвижимости. Она нужна для обоснования инвестиций и ходатайстве о намерениях в государственных органах. Так же она необходима для получения исходно-разрешительной документации (ГПЗУ и т.д.).

Цель разработки документации.
Цель разработки документации - определение технико-экономических показателей (площадь зданий и помещений, площадь застройки, продолжительность строительства и тд.), а также внешнего вида и функционального назначения здания.

Подсчет основных технико‐экономических показателей дает представление об объемах проектирования и строительства, дает понимание стоимости и рентабельности объекта.

В процессе проектирования разрабатываются архитектурные, планировочные и колористические решения по объекту. Выполняется укрупненный расчет нагрузок на инженерные сети (электричество, вода, канализация, тепло, газ и тд.) для дальнейшего получения ТУ.

Нужна ли вам предпроектная документация и если нужна, то в каком объеме? Достаточно ли будит разработать эскизный проект или Вам так же нужно разработать архитектурно-градостроительные решения (АГР)?

Одного правильного ответа на эти вопросы нет. Все зависит от типа объекта, площади и других характеристик. Обращайтесь к нам, и мы подскажем какой объем документации вам действительно необходим в соответствии со строительными нормами и законодательством РФ.

Стоимость наших услуг зависит от многих факторов:

типа здания,
площади здания,
размера земельного участка,
начинки здания (состава инженерного оборудования и коммуникаций) и др.

Свяжитесь с нами. После уточнения информации по вашему объекту мы вышлем вам коммерческое предложение с точным расчетом стоимости.

Добрый день. Для начала, позвольте я отвечу на вопрос.

А нужен ли Вам вообще проект?

Да, проект Вам нужен - в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Тоже подсказывает и здравый смысл.

Строительство без проекта, а, следовательно, и без разрешения на строительство влечет штраф - 1 000 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ) и другие неприятности.
Без проекта вы не знаете стоимости строительства, так как неизвестен объем работ и материалов. И поэтому вы гарантировано переплатите строителям.
Вы рискуете не построить задуманное, если не выполнить проект и не проанализировать земельный участок на ограничения, мешающие вашему строительству (такие как санитарные зоны, пояса санитарной охраны, земли лес. фонда и т.д.).

Решение этих проблем одно – разработать проект в соответствии со строительными нормами и законодательством РФ.

Какая цена проекта справедливая и на чем не стоит экономить.

Работы по проектированию лишь малая часть большого инвестиционного проекта по созданию здания. Стоимость разработки проекта в среднем от 2% до 7 % стоимости строительно-монтажных работ (СМР).

Это согласитесь совсем не много в сравнении с общим масштабом расходов по Вашему инвестиционному проекту. Качественный проект может вам сэкономить 10% и более от стоимости СМР.

И тут встает вопрос. А стоит ли сэкономить 0,5% от стоимости СМР и выбирать посредственного проектировщика или стоит выбрать проектировщика, который, разработав качественный проект, сможет сэкономить вам от 10% стоимости СМР, а это миллионы рублей.

Решать вам. Но, по-моему, ответ очевиден.

Нет бюрократии

Заслуженное доверие

Надежное партнерство

Время работы

Застрахованная ответственность

Доступность